离婚在现在社会是较为常见的事情，有些人真离婚，有些人假离婚;而常见的假离婚是为了规避限购或者是方便贷款，不管因为什么原因而离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。离婚后共同的房产，离婚时该怎么办?假离婚买房攻略然你知道离婚买房很简单！

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网友咨询：假离婚买第二套房有什么风险？

8万.7万。看中一套总价28万的小户型。因为手头紧张，促销建议我用假离婚的方式降低首付和贷款利率我05年买了第一套房子，这套房如果用假离婚的方式能省多少钱。请问，连同配套费用需要9。首付按30%需要8，现在因为工作原因想买第二套？如果办个假离婚证骗得贷款会有什么风险？

广西诚济律师事务所李靖律师解答：

贷款过程中被查出可能会被记为骗贷，如果严的话还是保障婚姻利益大。 省钱是其次。

假离婚可以重新分割财产吗？假离婚有效吗？

实际上，我国法律并没有规定假离婚这么一种说法，假离婚只不过是老百姓自己的说法。按照法律规定，所有的离婚都必须通过协议离婚或者诉讼离婚的方式进行，假离婚也必须通过上述两种方式进行。

但关键在于，法律可不管你是不是真心想离婚。只要夫妻履行了正当的离婚程序，比如去民政局登记离婚，或者向法院起诉离婚，一旦离婚成功，这种离婚就具备法律效力。也就是说，假离婚的后果与“真离婚”是一样的，夫妻之间的婚姻关系被解除。

李靖律师补充：

假离婚可以重新分割财产吗？假离婚后能要回财产吗？这需要区分两种情况

（一）假离婚可以重新分割财产吗？双方假离婚后未同居的

此种情况下，发生财产纠纷的处理方式就比较简单。首先，办理了离婚登记的，离婚财产分割协议已经生效，除非有欺诈、胁迫等情形存在的，离婚协议生效后财产是无法请求重新分割的。其次，如果是诉讼离婚的，那么法院的财产分割判决也是依法作出的，因此是有效的，不能要求重新分割。

（二）假离婚可以重新分割财产吗？双方假离婚后同居的

办理假离婚后，同上面的情况一下，夫妻双方协商的离婚财产分割协议已经生效，除非有欺诈、胁迫情形发生的，财产不能要求重新分割。

但是，由于夫妻双方离婚后依旧共同生活在一起，形成同居关系，在财产分割发生纠纷的，按照婚姻法司法解释的规定，同居共同所得的财产分割时按照一般共有财产处理，也就是说条件一样的情况下，平均分割。