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在现实生活中，有很多夫妻会用子女的名义来买房，那么用子女的名义买的房是否只属于子女一人所有呢？离婚时夫妻可以分割该房产吗？

网友咨询：

我和妻子婚后育有一女，现在10岁了。眼看孩子快要上初中了，我就和妻子商量着用女儿的名义在学校附近买了一套学区房。但最近我和妻子在闹矛盾，分居了一段时间后准备离婚，女儿说离婚后想跟我。我想请问：女儿现在还是未成年，以女儿名义买的那套房要怎么分？是属于女儿的财产吗？还是属于夫妻共同财产？

山东铭星律师事务所孟凡玉律师解答：

但是根据我国《婚姻法》及《物权法》的规定，产权人一般以产权证的登记为准，因此，即使孩子没有出资，父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。夫妻离婚时不能将孩子名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

当然，以成年子女名义买房的，也视为对子女的赠与。如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。

孟凡玉律师解析：

根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

据此，房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。夫妻出资以孩子的名义买房，意味着父母对孩子的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，孩子儿是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。

另外，需要注意的是，父母买房登记在未成年子女名下，不能随意转让，除非是为了未成年人利益，如生有重大疾病，出国留学等，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证)。