房屋租赁关系中，出租人出租房屋收取租金，承租人缴纳租金租赁房屋，双方根据签订的租赁合同依约履行。但承租人在承租房屋时，如果在租赁合同签订前、签订中及签订后没有把握好必要的注意事项，一旦双方因租赁关系产生纠纷，那么什么房屋不能租，承租人租房时要注意什么？

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网友咨询：

什么房屋不能租，承租人租房时要注意什么？

新疆远新律师事务所徐树远律师解答：

不能租的房屋有：

1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。

2、没有产权证的房屋不能租。

3、没有房屋证件的房屋也不能租。

4、未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将所有房屋再转租出去。

5、属于违章建筑不能租。

6、产权属于共有的房屋。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。

8、房屋权属有争议的房子不能租。

9、不符合安全标准的房屋不能租。

10、被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

承租人租房时要注意的事项有：

1、通过中介租房要签订委托合同；

2、订立房屋出租代理合同须注意的事项；房地产中介服务合同应包括的主要内容有：当事人姓名或名称、住所；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；

合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式以及当事人约定的其他内容。为了保障出租人的利益，最好使用政府机构制订的示范文本。

3、其他应注意事项。

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新疆远新律师事务所徐树远律师解析：

根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的相关规定，在租赁关系中，涉及到装饰装修的，承租人都要经出租人同意，否则承租人必须给出租人恢复原状。而且，如果承租人未经出租人同意装饰装修的，即使由于出租人的过错导致租赁合同无法履行，承租人装饰装修的损失也得不到支持。最后，需要强调的是，承租人一定不要一个电话对方口头同意就完事了，最好保留书面同意的证据。